Kukla Nieruchomości Nowa Generacja prezentuje na sprzedaż spójny kompleks dwóch działek ewidencyjnych 201/1 i 201/2 w miejscowości Wielkanoc (gm. Gołcza, woj. małopolskie). Powierzchnia nieruchomości to 10 803 m² (1,0803 ha wg księgi wieczystej). Działki leżą obok siebie i tworzą regularny kształt o bardzo dobrych proporcjach ok. 50 m szerokości i ok. 223 m długości.

To propozycja dla osób, które chcą kupić grunt na liczbach : w cenie 315 000 zł dostajesz duży areał, z czego ok. 0,48 ha znajduje się w strefie T-12MM1 (budowlanej). Pozostała część to teren rolny T-8R2, który świetnie pracuje jako zaplecze zielone: ogród, sad, rekreacja lub biologicznie czynna przestrzeń do inwestycji w części budowlanej.

MPZP najważniejsze informacje

Nieruchomość obejmuje dwie strefy funkcjonalne:
T-12MM1 (budowlane, mieszkaniowo-usługowo-produkcyjne) ok. 4 803 m² (w tym 201/1: 2 841 m² + część 201/2: ok. 2 000 m²).
Możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz funkcji usługowych/produkcyjnych o charakterze nieuciążliwym (np. zaplecze firmy, warsztat, magazyn).

T-8R2 (rolne, chronione) ok. 6 000 m² (część 201/2).
Ten fragment nie dokłada liczby domów, ale daje to, czego zwykle brakuje przy inwestycjach: przestrzeń, prywatność i teren zielony.

Twarde parametry dla części MM1 (pod zabudowę)

Maks. powierzchnia zabudowy (rzuty łącznie): 50% ok. 2 420 m² na MM1
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% ok. 1 210 m² na MM1
Maks. wysokość budynków: 11 m
Maks. wysokość garaży/bud. gospodarczych: 6 m
Minimalna powierzchnia działki po podziale: 1 000 m²
Zakaz zabudowy szeregowej
Parkowanie: min. 2 miejsca / 1 dom (przy usługach/produkcji: +1 miejsce / każde 30 m²)

Potencjał inwestycyjny (warianty robocze)

W zależności od projektu i układu dojazdów, część MM1 daje realny potencjał:
2 domy: PUM ok. 500 m² (pow. całk. ok. 640 m²)
3 domy (optymalnie): PUM ok. 650 m² (pow. całk. ok. 840 m²)
4 domy (ambitnie, zwykle z drogą wewnętrzną): PUM ok. 800 m² (pow. całk. ok. 1 040 m²)
2 domy + agroturystyka/usługa: PUM ok. 900 1 100 m² (pow. całk. ok. 1 400 1 700 m²)

Zabudowa, dojazd, media

Na działkach znajduje się dom oraz budynki gospodarcze do rozbiórki lub modernizacji (brak ograniczeń konserwatorskich). Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi cały front styka się z drogą na odcinku ok. 50 m. Działki nie są ogrodzone.

Media: gaz, prąd, woda miejska, telekomunikacja.

Lokalizacja

Wielkanoc (gm. Gołcza, powiat miechowski) to spokojna miejscowość z dojazdem do Miechowa oraz w kierunku Krakowa i okolicznych miast (wg opisu lokalizacji). Położenie poza strefą miejską sprzyja inwestycji z oddechem z zielonym zapleczem i przestrzenią do zagospodarowania.

Najważniejsze atuty w skrócie

1,0803 ha za 315 000 zł (wg KW)
ok. 0,48 ha części budowlanej T-12MM1
ok. 0,60 ha T-8R2 jako ogród/rekreacja/bufor zieleni
Czytelne parametry MPZP: 50% zabudowy, 25% PBC, 11 m wysokości, podział od 1 000 m²
Bezpośredni dojazd na całym froncie
Media na działce: gaz, prąd, woda miejska, telekomunikacja
Dostępne od zaraz, własność, KW: tak

Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Jeśli chcesz, przejdziemy wspólnie przez MPZP (MM1/R2) i pokażę, jak realnie policzyć układ zabudowy oraz dojazdy na części budowlanej.

Kamila Chudzik
Kukla Nieruchomości Nowa Generacja
tel.  
Preferencja kontaktu: telefon/ formularz